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Une fois la décision prise de construire sa propre maison, il convient de bien réfléchir à la suite des opérations. Contrairement à l'achat d'une nouvelle voiture, la construction d'une maison est un projet plus long et plus coûteux, car il n'est généralement réalisé qu'une seule fois dans la vie. Enfin, l'objectif de la maison individuelle est de gagner en qualité de vie.
Pour pouvoir profiter de son logement pendant des décennies, la planification minutieuse et précise d'un projet de construction devrait être complétée de manière décisive par l'aide d'un expert en construction dès le début. Pour le maître d'ouvrage, l'intervention précoce d'un expert présente l'avantage décisif d'accélérer l'obtention des autorisations obligatoires. Mais l'essentiel est de coordonner et d'optimiser de nombreux travaux de planification, qu'ils soient de nature technique ou financière. Pour que le maître d'ouvrage garde une vue d'ensemble, notamment sur les questions clés dont la portée est difficile à évaluer sans les connaissances d'un expert, il est recommandé de miser sur les compétences professionnelles de l'expert en construction. Il n'est pas rare que les maîtres d'ouvrage constatent avec déception, après avoir emménagé, ce qu'ils auraient dû faire différemment et qu'ils n'avaient pas imaginé certaines choses au début de la construction. Mais il est souvent trop tard pour faire des changements ou il s'avère que les mesures d'aménagement correspondantes sont très coûteuses.
Étant donné que les promoteurs immobiliers et le maître d'œuvre qui surveille le projet de construction sont payés par l'entrepreneur, et agissent donc dans son intérêt, le maître d'ouvrage a tout intérêt à faire appel à un expert en construction. L'expert examine le projet de construction du point de vue du maître d'ouvrage et vérifie ou surveille le déroulement de la construction. Les problèmes qui se profilent peuvent ainsi être signalés à temps afin d'éviter que des défauts fâcheux et coûteux n'apparaissent par la suite. L'attention est ainsi portée sur la qualité de la construction de la maison. Selon le principe 'faire confiance, c'est bien - contrôler, c'est mieux'.
Un expert en construction peut attirer l'attention du maître d'ouvrage sur des points critiques ou des questions à clarifier d'urgence dès les premières étapes de la conception. Une surveillance professionnelle et sans faille de la construction et un contrôle régulier de la qualité pendant la phase de construction par un expert en construction permettent d'éviter le risque de défauts de construction coûteux. La prévention des défauts de construction est une priorité absolue dès le début, car la réparation des dommages peut entraîner des coûts supplémentaires imprévus et extrêmement élevés pour le maître d'ouvrage. Comme un expert en construction exerce son activité en toute indépendance et dispose d'une longue expérience professionnelle, les arguments qu'il fournit au maître d'ouvrage en cas de désaccord ont un caractère objectif vis-à-vis de l'entreprise de construction exécutante.
De graves erreurs peuvent être commises dès la rédaction du contrat et dans la description des prestations de construction, c'est-à-dire avant même la pose de la première pierre. Comme la liberté contractuelle s'applique, l'entreprise de construction ne doit exécuter que les prestations qui sont aussi expressément mentionnées dans le contrat. A la surprise de nombreux maîtres d'ouvrage, il n'y a pas de prescriptions ou d'exigences minimales. Ce qui n'est pas explicitement mentionné dans le cahier des charges n'est pas non plus mis en œuvre dans la construction, ce qui est souvent plus que décevant pour le futur propriétaire. Par exemple, l'assurance "clé en main" ne signifie pas "prêt à être habité", ce qui ne signifie pas que la maison est déjà habitable. Pour éviter les mauvaises surprises, le maître d'ouvrage devrait avoir un premier entretien avec un expert en construction avant de signer le contrat. Lors de l'examen du contrat, il est ainsi possible de passer en revue les formulations problématiques et de planifier le déroulement du contrôle ultérieur de la construction.
Avec la réception des travaux, tous les risques et dangers liés au nouveau logement sont transférés au maître d'ouvrage. La réception constitue donc l'acte juridique le plus important après la signature du contrat. C'est à partir de là que commence la garantie, qui est généralement de cinq ans, et que la charge de la preuve est inversée. Le maître d'ouvrage doit prouver à l'entrepreneur les défauts présents ou apparents. C'est pourquoi, avant la date de la réception officielle des travaux, le maître d'ouvrage devrait visiter la maison en détail avec l'expert en bâtiment. Pour le maître d'ouvrage, la réception des travaux fait partie des principales obligations contractuelles et ne devrait donc avoir lieu qu'en personne et sur le chantier. Le procès-verbal de réception mentionne les défauts à corriger, quelle que soit la date à laquelle ils ont été constatés.
En principe, le maître d'ouvrage peut refuser la réception s'il existe encore des défauts qui nuisent au bon fonctionnement ou à la sécurité. Pour que le maître d'ouvrage fixe une nouvelle date de réception des travaux, il ne suffit pas que certains travaux ne soient pas satisfaisants. Il doit plutôt s'agir de défauts 'essentiels'. Grâce à son expertise, l'expert en bâtiment soutient également le maître d'ouvrage dans l'estimation et l'évaluation de tels défauts non encore réparés et, en cas de litige, il conseille en détail sur la procédure à suivre vis-à-vis de l'entrepreneur.
Avant l'expiration du délai de garantie de cinq ans, le maître d'ouvrage devrait procéder à un contrôle final et à une expertise de la maison en collaboration avec l'expert en construction, car les défauts de construction peuvent encore être visibles plus tard. Ainsi, il reste encore suffisamment de temps pour indiquer à l'entrepreneur ces défauts inconnus jusqu'alors et pour exiger leur élimination.
Bien entendu, les prestations que notre expert en bâtiment prend en charge pour vous en tant que maître d'ouvrage sont adaptées à vos exigences individuelles. Pour simplifier, il n'y a pas le Chantier - la fréquence de recours à un expert en bâtiment pendant la construction dépend de chaque cas.
Faites-vous conseiller de manière compétente par notre expert en construction dès le début.
Notre gamme de services comprend
Les conseils sur le contenu du contrat de construction avant la signature du contrat
La surveillance et le contrôle précis et sans faille de la construction
La visite approfondie de la construction avant la réception officielle des travaux
La liste professionnelle des défauts éventuels essentiel Défauts
L'inspection avant l'expiration de la période de garantie légale
En tant que maître d'ouvrage, ne prenez pas de risques inutiles et protégez-vous.